Покупка недвижимости весьма дорогостоящая процедура, позволить которую большинство россиян могут только в кредит. Именно поэтому отечественное законодательство утвердило возможность возврата части суммы (налоговый вычет в размере 13%), потраченной на приобретение недвижимого объекта (комнаты, квартиры, дома и проч.).
В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: Кто может вернуть 13 процентов с покупки квартиры? На возврат какой суммы можно рассчитывать? Какие действия следует при этом предпринять? Какие документы требуется подготовить? Можно ли вернуть 13% с покупки ипотечной квартиры? В течение какого срока ожидать возврата суммы? Читайте в статье.
Кто может вернуть
Категории граждан, которые вправе рассчитывать на возврат 13 процентов с покупки квартиры, прописаны в статье 220 Налогового Кодекса РФ. Согласно ей, вернуть часть стоимости приобретенного недвижимого объекта может:
- Официальный собственник, а также его супруг/супруга;
- Официальный опекун несовершеннолетнего владельца квартиры.
Помимо этого, рассчитывать на возврат 13 процентов не следует в тех случаях, когда квартира покупалась не за личные денежные средства или взятые в ипотечный кредит, а за счет материальной помощи, предоставленной государством (материнский капитал, военная ипотека и проч.).
Что касается жилья, при покупке которого возможен возврат подоходного налога, то к нему относится:
- Покупка квартиры, дома, комнаты;
- Покупка земельного участка, на котором планируется построить дом;
Какую сумму можно вернуть
По закону, при покупке квартиры её собственник вправе вернуть 13 процентов от её стоимости. Это правило касается как покупки квартиры за личные средства (уплата полной суммы при заключении договора купли-продажи), так и приобретения квартиры в ипотеку (в этом случае можно вернуть уплаченные по кредиту проценты).
Тем не менее, законодательство утвердило некоторые лимиты в суммах возврата. Так, оформляя вычет, максимальной суммой возврата может стать:
- 260 тысяч рублей, если стоимость квартиры составляет 2 и выше миллионов рублей;
- 390 тысяч рублей, если стоимость квартиры составляет 3 и выше миллионов рублей и, при этом, она оформлена в ипотеку.
Как получить
Как было сказано в предыдущих разделах, правом на возврат 13 процентов с покупки квартиры обладают только официально трудоустроенные граждане, регулярно уплачивающие налоги. Потому, для оформления вычета, первоначально, следует подтвердить свои доходы и факт регулярно оплаты НДФЛ. Для этого нужно:
- Составить налоговую декларации и передать её в ФНС по месту жительства;
- Обратиться в бухгалтерию для получения справки № 2-НДФЛ (для подтверждения уровня дохода и уплаты налогов);
На сегодняшний день существует несколько инстанций, в которые можно обратиться для оформления налогового вычета с покупки квартиры, а именно:
- Территориальное подразделения Федеральной налоговой службы;
Месторасположение ФНС в том или ином регионе РФ можно узнать на сайте https://www.nalog.ru/rn64/.
- Обратившись к своему работодателю.
Рассмотрим обращение в каждую из инстанций по отдельности.
Оформление через ФНС
Для оформления налогового вычета через ФНС следует:
- Обратиться в налоговый орган в начале года, который следует за годом приобретения недвижимого объекта;
- Предоставить необходимый перечень документов (смотрите в следующем разделе);
- Ожидать результатов рассмотрения перечня переданной документации;
- После получить налоговый вычет в размере подоходного налога, уплаченного за год покупки квартиры;
Оставшаяся сумма налогового вычета будет переоформлена на следующий год. Получить её будет возможно в том же порядке.
Оформление через работодателя
Для получения вычета через работодателя потребуется:
- Снова обратиться в налоговый орган в начале года, который следует за годом покупки объекта недвижимости;
- Предоставить необходимый перечень документов;
- Ожидать результатов рассмотрения перечня переданной документации;
- После получения разрешения из Налогового органа обратиться с ним к своему работодателю;
- После этого работодатель издает распоряжение не удерживать из зарплаты работника подоходный налог, начиная с текущего месяца (когда было получено разрешение из ФНС) до конца текущего календарного года.
При ипотечной квартире
Если квартира была приобретена по ипотечному кредиту, то при оформлении налогового вычета, собственник жилья может рассчитывать:
- На возврат 13 процентов от стоимости недвижимого объекта;
- На возврат 13 процентов с кредитных процентов, уплаченных по ипотечному договору.
Документы
При обращении в Федеральную налоговую службу следует предоставить следующий пакет документов:
- Справка 2-НДФЛ;
- Паспорт РФ;
- Заполненная декларация 3-НДФЛ;
- Заявление на получение налогового вычета.
Вышеперечисленный перечень документации считается базовым и предоставляется в налоговую инспекцию во всех, без исключения, случаях.
Однако, в отдельных ситуациях, дополнительно могут понадобиться следующие документы:
- Договор купли-продажи;
- Договор долевого участия;
- Договор, подтверждающий покупку участка земли для возведения жилого строения;
- Договор, подтверждающий покупку квартиры по ипотечному кредиту.
В какой срок можно получить
Сроки и порядок рассмотрения перечня переданной в ФНС документации регламентирован статьей 88 Налогового Кодекса РФ. Так, согласно пункту 2 статьи 88, на рассмотрение и проверку подлинности поданных документов отводится 3 месяца.
По истечении этого срока работник налоговой службы извещает заявителя о результатах рассмотрения. Делается это в течение 10 дней после истечения основного 90-дневного срока.
Т.е. получить ответ по факту поданного заявления на возврат вычета можно в течение 100 дней с момента его подачи.
После получения разрешения заявитель должен повторно обратиться в ФНС, но уже с заявление на возврат 13 процентов от стоимости с покупки квартиры (статья 78 Налогового Кодекса РФ).
Срок получения денежных средств после его подачи составляет 30 календарных дней.
