Покупая землю, на которой человек хочет построить частный дом главное получить разрешения на строительство здания определенной категории. Если не иметь данного разрешение, то вполне вероятно, человек останется без жилья и потеряет большую сумму денег. Ко всему прочему добавится еще и штраф за то, что здание было возведено без согласования с администрацией.
Покупка участка в личное пользование не говорит о том, что хозяин может распоряжаться им так, как считает нужным. Все что необходимо знать о разрешении на строительство зданий разной категории указано в Градостроительном кодексе, а именно в пятьдесят первой статье. Но стоит более детально рассмотреть все нюансы вопроса.
Кому необходимо разрешение и зачем оно необходимо
Когда владелец участка имеет разрешение на строительство, то это подтверждает:
- проект, который был разработан профессионалами с соблюдением требований градостроительного кодекса;
- постройка будет возведена в положенном месте.
Строительная отрасль развивается очень быстро и вполне возможно, что факт строительства может быть не отражен в планах, а в бумагах может быть указана недостоверная информация. Такая постройка все равно принесет обладателю довольно много проблем. Рассмотрим основные из них:
- первое с чем столкнется собственник — это оформление жилого дома на себя или члена семьи. Без разрешения человеку разрешено проживать в таком доме, но оформить его на себя, а также совершать различного рода сделки, в том числе дарить или завещать, запрещается.
- такие незаконно построенные дома невозможно официально подключить к любым системам коммуникации. То есть дом будет без отопления, газа, водоснабжения и прочих удобств.
Стоит знать, что для строительства определенных построек не нужно получать разрешение. Статьей №51 Градостроительного кодекса прописан перечень зданий, которые можно возвести без разрешения на строительные работы. К таким постройкам относятся:
- дачные постройки, не предназначенные для постоянного проживания;
- подсобные помещения;
- навесные сооружения, киоски, которые не предназначены для капитального использования.
Разрешение нужно, если возводимая постройка являться капитальной, то есть на предназначенной для этих целей земле, которая выдана застройщикам, а именно:
- для строительства малоэтажного жилого помещения;
- для индивидуального строительства;
- для строительства подсобного хозяйства в личных целях.
Кому необходимо оформлять разрешение
Людям, которые хотят построить дом, следует обратиться в комитет, который занимается выдачей соответствующих разрешений. Как правило, такой комитет находится в здании администрации города. Выдает разрешение специальная служба государственного строительного надзора и экспертизы. Необходимо помнить, что в некоторых регионах страны название комитета может быть немного иным. Получить разрешение можно в здании администрации того района, к которому официально относятся земельные участки.
Если это индивидуальный застройщик, то для получения разрешения можно обратиться к начальнику МФЦ. Некоторые индивидуальные застройщики предпочитают обращаться через представителей, которые хорошо разбираются в данной отрасли. Чтобы интересы застройщика были представлены соответствующим человеком, необходимо составить нотариально заверенную доверенность. Еще один вариант получения разрешения не присутствуя при этом лично. Можно отправить запрос на электронную почту. Для этого необходимо иметь все документы в электронном формате и электронную подпись, которой скрепляются все договоры. Разрешение выдается только лицами, имеющими на это право.
Список документов
Самым главным в получении любого разрешения является подготовка документации. Получение разрешения на проведения строительных работ на приобретенном участке не является исключением. Опираясь на собранные документы комитет вынесет соответствующее решение о возможности строительства и сообщит о том, каким параметрам должно соответствовать строение. Перечень бумаг зависит от того, какой вид постройки собственник панирует строить. Основная масса населения подает запрос на индивидуальное жилое строительство. Для получения положительного результата необходим следующий пакет документов:
- заявление с требованием выдать разрешение на проведение строительных работ;
- документальное подтверждение права собственности (выписка из государственного реестра, нотариально заверенный договор о приобретении или вступлении в наследство);
- план участка, на котором будет проходить стройка, выданный градостроительным комитетом;
- составленный при помощи специалистов план участка.
Данный пакет документов дает право на строительство дома, который обязан вписываться в определенные параметры. Во-первых, высота постройки не должна превышать трех этажей, во-вторых, дом рассчитывается на проживание одной семьи. Стоит знать, что градостроительный план делается на протяжении одного месяца, поэтому необходимо заблаговременно позаботится о получении этого документа.
Довольно часто приходится сталкиваться с нарушением прав собственников. Чиновники начинают требовать большее количество документов, чем необходимо, без наличия для этого оснований, тем самым зарабатывая на взятках. Одним из таких документов часто бывает недавно сделанная топосъёмка участка, то есть доказательство того что постройка будет возведена не на исторически ценной территории.
На планировочном участке должен быть нарисован план будущего дома, какими параметрами он будет обладать и как располагаться. Рекомендовано предоставить составление данного документа специалистам, которые подготовят план таким образом, чтобы он соответствовал нормам и был принят. Любая ошибка в составлении плана может стать отказом в проведении строительных работ. Конечно, можно использовать копию кадастрового плана и нарисовать план самостоятельно, но, как показывает практика, такие чертежи в большинстве случаев не удовлетворяются.
Стоимость и сроки оформления
Само разрешение выдаётся абсолютно бесплатно, но подготовка документов лежит на плечах собственника. То есть, если есть необходимость в создании плана будущей постройки, подготовке разных недостающих бумаг, топосъёмки и прочего, то этим обязан заниматься собственник.
Как вариант можно поручить сбор всех документов специальной фирме, которая довольно быстро сможет собрать необходимый пакет бумаг. Такая услуга в среднем по стране обойдется в пятьдесят тысяч рублей. Но перед тем как перекладывать на других данные обязательства необходимо узнать о таких фирмах лучше, прочитать рекомендации, а главное проверить наличие лицензии.
После того как все документы собраны и поданы в соответствующую инстанцию решение принимается спустя десять дней. Если же все-таки пришел отказ, то комиссия должна в письменной форме обосновать свое решение. Основная причина — это неполный пакет документов или несоответствие требованиям. Если собственник не согласен с вынесенным решением, то можно обратиться в суд и просить пересмотреть данное дело. Когда собственник имеет на руках разрешение, но по какой-то причине прекратил стройку и продал в недоделанном виде, то новому владельцу по закону не нужно получать новое разрешение. Уже полученное решение остается в силе. Достаточно построить или достроить дом, опираясь на имеющийся план.
Выдача разрешений вполне оправдана, так как благодаря этому не возникает хаотичных построек, а также ненадежных строений, которые могут угрожать жизни жильцов.
